Находитесь в поиске недвижимости? Прекрасным решением будет приобретение жилья в Бердянске. В первую очередь, этот областной центр привлекает чистым воздухом и прекрасной природой. Спокойная обстановка и низкий уровень преступности подкупают людей в возрасте, а для перспективной молодежи интерес представляют хорошие условия для организации бизнеса. Цены на местном рынке приемлемы, хотя важно, что именно вы планируете покупать: квартиру или дом.
Типы недвижимости в Бердянске и их стоимость
На ценообразование на городском рынке недвижимости оказывает влияние несколько моментов:
- миграция населения, жители других регионов, приезжающие в город учиться или работать, часто выбирают постоянным местом жительства перспективный Бердянске;
- непосредственное место расположения объектов недвижимости;
- экономическая и политическая ситуация;
- репутация конкретной компании-застройщика;
- используемые в строительстве материалы, их качество;
- этажность зданий;
- инфраструктура и обустройство придомовой территории.
Квартиры в новостройках
Исходя из средней стоимости квадратного метра при покупке квартиры в Бердянске, которая составляет $400-600, можно рассчитать приблизительные цены на квартиры разной площади. Так, в среднем однокомнатная в Бердянске будет стоить от $15 000 до $18 000. За двухкомнатную нужно будет заплатить от $20 000 до $30 000. Цена трехкомнатной стартует от суммы $31 000, а четыре комнаты и более обойдутся уже в $72 000 и выше.
Кроме общей площади на цену могут повлиять еще несколько параметров:
- близость новостройки к центру;
- городская инфраструктура в непосредственной близости от дома, в том числе небольшие магазины и крупные супермаркеты, развлекательные центры, образовательные и медицинские учреждения;
- какие коммуникации есть в квартире, есть ли водопровод и электроснабжение, подведен ли газ, как обстоят дела с интернетом и телевидением, налажена ли телефонная связь;
- тип здания, кирпично-монолитный или шлакоблочный.
Рынок вторичного жилья
Такие квартиры Бердянска имеют больше недостатков по сравнению с новостройками, среди них:
- неоправданно высокая цена;
- изношенность коммуникаций, а часто и вовсе отсутствие центрального отопления;
- устаревшая планировка, в том числе проходные комнаты и малогабаритные кухни и санузлы;
- неухоженные подъезды;
- риск мошенничества.
Цены при этом устанавливает прежний хозяин, нередко завышая их, а компания-застройщик в ценообразовании руководствуется соответствующим законодательством Украины.
Частный дом в черте города: есть ли выгода?
Покупка особняка в Бердянске выглядит довольно привлекательно, но, прежде чем решиться на покупку такого жилья, нужно понимать все тонкости проживания и содержания. Во-первых, частные дома расположены довольно удаленно от центра города и поэтому инфраструктура может быть недостаточно развита, а транспортная доступность ограничена.
Покупать особняк можно только при наличии автомобиля, иначе будет сложно добираться к месту работы или учебы. Во-вторых, стоит частный дом в сравнении с квартирами, значительно дороже. Площадь в 60 кв.м. обойдется в новостройке в 23 000-25 000$, а если это приближенный к центру Бердянска одноэтажный дом, то те же метры будут стоить уже $40 000.
Дорого обойдется и содержание дома, возрастут не только финансовые, но и физические и временные затраты. Да и ответственность за поломки полностью ляжет на плечи собственника. Поэтому лучше не рассчитывать на быстрый поиск мастера в случае форс-мажора, обладать хотя бы минимальными навыками в ремонте и иметь необходимый инструмент.
Преимущества недвижимости в новостройках Бердянска
Поскольку возрастает спрос и наблюдается развитие рынка первичной недвижимости, растет и конкуренция среди фирм-застройщиков. В результате строительным компаниям приходится заботиться о своей репутации. Внедряются новые технологии, используются исключительно высококачественные материалы, дома сдаются в эксплуатацию в срок. Планировка квартир грамотно продумана, поставлена качественная сантехника, предусмотрены большие окна и бронированные входные двери. Дополняют картину уютные подъезды, оборудованные бесшумными лифтами.
Выгодно приобретать в новостройках Бердянска и коммерческую недвижимость: бизнесмены получают помещения с отдельным входом, расположенные в проходных местах, что гарантирует постоянный приток клиентов и стабильную прибыль.
